продажа или обмен

Продам 2-х комнатную квартиру р-н ост. С. Тюленина, 45 кв.м. 5/5 не угловая, не заложена, без долгов, с ремонтом, СУС под кафель, пластиковые окна на обе стороны, балкон застеклен. Спутниковая тарелка(НТВ+ свыше 200 каналов), кондиционер, домофон, сантехника новая. Квартира светлая, уютная, горячая и холодная вода постоянно, есть комната в подвале(сухая и чистая). во дворе детская площадка, рядом автобусные остановки, рынки(Караван, Жайык), магазины (круглосуточные), школы(16, 23), детский садик, поликлиника. позади дома кск. продается частично с мебелью (по договоренности), можно без. цена 52000$, торг
возможен обмен на 3х комн в центре, площадью не менее 55 кв м с нашей доплатой или участок в центре